去年以來市場表現(xiàn)較好的中西部和東北地區(qū)，房價則出現(xiàn)相對較快的上漲。這種局面延續(xù)至2018年。
江蘇方管 今年2月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比漲幅超過(含)1.0%的城市有四個，分別為南充、烏魯木齊、大連、徐州，其中南充以1.7%的漲幅位居榜首。同比漲幅超過10%的城市有八個，分別為北海、沈陽、昆明、西安、貴陽、南充、哈爾濱、大連，其中北海以12.2%的漲幅居首。 自2017年以來，中西部和東北地區(qū)的城市一直占據(jù)著房價漲幅榜的前幾位。中原地產首席分析師張大偉認為，一方面，在去庫存的指導思想下，這些區(qū)域成為近期以來的市場熱點。另一方面，這些區(qū)域的樓市調控政策出臺較晚、力度不大，對房價的抑制作用也相對較小。近幾個月來，15個熱點城市的房價表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。今年2月，有12個城市的新房價格出現(xiàn)環(huán)比下降，2個持平，僅天津一個城市環(huán)比微漲0.1%。 同比來看，9個城市的新房價格降至去年同期以下，1個持平，5個微漲。深圳成為跌幅最大的熱點城市，跌幅為2.5%，廈門則以2.2%成為漲幅最高者。 上述熱點城市中，絕大多數(shù)城市位于中東部地區(qū)。由于經濟發(fā)展水平較高、人口流入規(guī)模大等原因，曾在2016年經歷了房價的較大幅度上漲。 與此同時，這些城市又是樓市調控政策出臺最早、力度最大的區(qū)域，其市場也率先出現(xiàn)調整。根據(jù)官方的統(tǒng)計，2017年以來，上述熱點城市的房價總體保持環(huán)比微跌的局面，同比變化則經歷了由漲到跌的過程，并持續(xù)至今。 在納入國家統(tǒng)計局口徑的70個大中城市之外，一些中小城市的房價漲幅可謂驚人。該企業(yè)進駐的山東南部某四線城市，去年一年的房價漲幅接近50%。按照該人士的說法，貨幣化安置下的大規(guī)模棚戶區(qū)改造成為推動該市房價上漲的主因，另一個原因則是該市未出臺任何房地產調控措施。 綜合來看，2月70個大中城市的新房價格環(huán)比平均上漲0.25%，漲幅持續(xù)兩個月縮小，這被認為是春節(jié)假期因素導致市場相對冷清所致。但由于去年同期基數(shù)較低，70城市新房價格平均同比上漲5.77%，漲幅達到去年四季度以來的新高。
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